De belastingvrije schenking voor de eigen woning is beter bekend als de jubelton. Deze werd ooit ingevoerd om de problematiek van de onderwater-hypotheken die door de kredietcrisis was ontstaan, te verminderen. Nu wordt de jubelton gezien als een van de oorzaken van de forse stijgingen van de huizenprijzen. Daarom is in het coalitieakkoord afgesproken dat de jubelton per 1 januari 2024 wordt afgeschaft.
Wanneer geldt de belastingvrije schenking voor de eigen woning
Iedereen mag in 2022 € 106.671 belastingvrij schenken aan een ontvanger tussen de 18 en 40 jaar, mits de ontvanger het bedrag gebruikt:
• voor aankoop of verbouwing van de eigen woning en/of
• aflossing van een eigenwoningschuld.
Daarnaast geldt als aanvullende eis dat de ontvanger nog niet eerder een “verhoogde vrijstelling” gebruikt mag hebben, voor een eerdere schenking van dezelfde schenker.
Het maakt niet uit wie de schenking doet en wie de ontvanger is. Iedere willekeurige persoon kan aan een willekeurige derde een belastingvrije schenking voor de eigen woning doen. Veelal wordt de schenkingsmogelijkheid benut in familieverhoudingen; ouders schenken aan kinderen of grootouders schenken aan kleinkinderen.
Belangrijk is om te beseffen dat ouders voor het doen van de schenking aan hun kind als één persoon (schenker) gezien (ook als de ouders gescheiden zijn).
Verlaging en afschaffing
Per 1 januari 2023 gaat de vrijstelling omlaag van € 106.671 naar € 27.231. In het coalitieakkoord is afgesproken dat de vrijstelling per 1 januari 2024 in zijn geheel vervalt. De wetgeving hierover zal onderdeel uit gaan maken van het Belastingplan 2023.
Moet hele bedrag benut worden
Het te schenken geldbedrag hoeft niet het maximale bedrag van € 106.671 (2022) te zijn om de vrijstelling te benutten. Het mag ook een lager bedrag zijn. Schenking van het lagere bedrag heeft wel tot gevolg dat het meerdere vanaf het 3e kalenderjaar na de schenking niet meer aangevuld kan worden.
Het bedrag mag gespreid worden besteed. De volledige besteding van het bedrag dient uiterlijk plaatsgevonden te hebben in het 2e kalenderjaar na de (eerste termijn van de) schenking. Een in 2022 ontvangen schenking voor de eigen woning, mag dus nog in 2023 en/of 2024 besteedt worden.
Op basis van de huidige wetgeving mogen bedragen ook gespreid geschonken worden in drie aansluitende kalenderjaren (mits de ontvanger van de schenking op het moment van ontvangst van de laatste termijn nog geen 40 jaar is). Ook dan dient de volledige besteding van het bedrag uiterlijk plaatsgevonden te hebben in het 2e kalenderjaar na ontvangst van de eerste termijn van de schenking. Het is nog onduidelijk of deze spreidingsmogelijkheid vervalt voor schenkingen waarvan de eerste termijn geschonken is in 2022.
Gebruik in 2022
Wilt u de jubelton gebruiken om te schenken aan bijvoorbeeld uw kind of kleinkind; schenk dan nog in 2022!
Heeft u nog vragen over de jubelton, neem dan eens contact op met één van onze adviseurs.
